Предпроектные предложения
Описание услуги
Предпроектные предложения (стадия "ПП") - это первичный комплект инженерно-строительной документации, необходимый для градостроительного обоснования размещения объекта и получения исходно-разрешительной документации (ИРД). Предпроектные предложения это начальный этап на пути строительства. Именно на этой стадии гос. ведомства согласовывают/предписывают основные характеристики и параметры объекта, а заказчик - застройщик окончательно принимает решения, касающиеся целесообразности строительства, основных архитектурно-строительных и технико-экономических параметров здания.
На данном этапе по решению заказчика могут прорабатываться несколько сравнительных вариантов реализации объекта.
Качественная проработка/согласование предпроектных предложений обеспечивает предсказуемость трудоемкости и затрат дальнейшего проектирования и строительства.
Порядок выполнения работ на данном этапе следующий:
- Сбор исходных данных;
- Разработка предпроектной документации;
- Согласование предпроектной документации.
Исходные данные для разработки предпроектных предложений:
- Техническое задание на проектирование (основные характеристики, требования и пожелания заказчика). Составляется вместе с проектировщиком;
- Правоустанавливающие документы;
- Топографический план.
ЗАО «Градиент» предлагает следующие позиции предпроектной документации на стадии предпроектных предложений:
- Пояснительная записка (характеристика объекта, его технико-экономические показатели, результаты расчетов нагрузок инженерных сетей итд.);
- Визуализация объекта (компьютерная 3D модель объекта и прилегающей территории);
- Генеральный план (содержит решение о подготовке проекта правил землепользования и застройки, сроки подготовки документации по планировке территории для размещения объекта, а также финансово-экономическое обоснование реализации генерального плана);
- Архитектурные решения (комплексное решение внутреннего пространства и внешнего облика объекта с подробным описанием порядка и последовательности проведения работ, используемых материалов и т.д.);
- Конструктивные решения (конструктивная характеристика объекта);
- Утверждение эскизного проекта у заказчика (производится после получения оформленного в установленном порядке акта выбора земельного участка для строительства и распоряжения на проведение проектно-изыскательских работ).
- Демонстрационный материал (выполняется в объеме, необходимом для согласования с Главным архитектором - ситуационный план, планы этажей, фасады, фотомонтаж объекта (изображение здание в существующей застройке) и др. материалы, характеризующие особенности объемно-планировочного решения объекта;
- Охрана окружающей среды (мероприятия по предупреждению и устранению загрязнения окружающей среды при проектировании и строительстве объектов разного назначения, выбор оптимальных способов размещения отходов производства, применение ресурсосберегающих технологий);
- Противопожарная защита (государственный пожарный надзор за строительством объекта, проверка выполнения противопожарных мероприятий, предусмотренных проектом);
- Инженерные системы и оборудование (монтаж инженерных систем и оборудования при строительстве объекта, изменение качества инженерно-технического обеспечения при реконструкции объекта, замена сетей инженерно-технического обеспечения при капитальном ремонте объекта);
- Принципиальные схемы инженерных систем (принципиальные решения по инженерному обеспечению - прокладке наружных сетей, перекладке сетей, попадающих под застройку, а также по оборудованию системами отопления, водопровода, канализации, газоснабжения, диспетчеризации, автоматизации и управлению инженерными системами);
- Расчет нагрузок (определение проектной группой основных нагрузок объекта для присоединения к сетям);
- Технологические решения (принципиальные схемы технологического процесса, расстановки оборудования и др.).
Далее вся предпроектная документация подлежит согласованию с госведомствами.
Со стороны заказчика параллельно с разработкой и согласованием стадии ПП производится сбор основной исходно-разрешительной документации, которая необходима для следующей стадии проектирования.
После сбора исходно-разрешительной документации начинается стадия проектирования объекта (стадия «П»-Проектная документация).
Прайс-лист
| Жилые здания | Общественные здания | Промышленные здания | Сельхоз здания | Сооружения | Примечание |
---|---|---|---|---|---|---|
* - стоимость работ дана за 1 кв.метр | ||||||
АР | 90 Р | 110 Р | 130 Р | 130 Р | 150 Р | |
ПЗУ (ГП) | 7 Р | 7 Р | 7 Р | 7 Р | 20 Р | [1] |
ТХ | 150 Р | 170 Р | 190 Р | 200 Р | ||
Инженерное оборудование, сети | 70 Р | 90 Р | 90 Р | 90 Р | ||
ООС | 40 Р | 50 Р | 60 Р | 60 Р | 90 Р | [2] |
Пояснительная зап. | 30 Р | 30 Р | 30 Р | 30 Р | 30 Р |
|
[1] - цена указана за м2 территории генплана.
[1] - только в случае генпроектирования.
Важно: окончательная стоимость может отличаться (в большую или меньшую сторону) от табличных в зависимости от общей площади объекта, его индивидуальности, места расположения, высотности, исходных данных и общей трудоемкости проектирования.
Формирование стоимости работ возможно в соответствии со сметным расчетом.
Стоимость работ по проектированию отдельных разделов проекта разных стадий приведена в соответствующих разделах.