Проектная документация

Проектная подготовка капитального строительства в Санкт-Петербурге регулируется положениями ГрК РФ (с учетом статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»), законами и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Санкт-Петербурга и положениями настоящего документа.

Проектная документация (Стадия «П») является основным утверждаемым этапом проектирования объектов реконструкции и строительства, на основании которого получают разрешения на строительство и подсчитывают уточнённую смету на проведение работ. Стадия «П» является расширенным и детализированным продолжением стадии «ПП» (предпроектные предложения). Но в отличие от рабочей документации, является недостаточным в плане детализации для осуществления строительства.

Именно в проектной документации закладываются окончательно такие параметры как генеральный план размещения объекта, конструктивная схема, тип материалов, схемы прокладки и окончательные технические условия (ТУ) инженерно-технических и технологических коммуникаций, сетей, размещение инженерного оборудования, регламент отходов, принцип организации строительства, мероприятия по охране окружающей среды, пожарной безопасности и т.д. Закладываемые на данном этапе характеристики объекта, не подлежат качественному изменению.

Порядок выполнения работ на данном этапе следующий:

1. Сбор исходных данных (ИРД и предпроектные предложения);
2. Разработка проектной документации;
3. Согласование проектной документации;
4. Прохождение экспертизы проектной документации.

Сбор исходных данных (ИРД и предпроектные предложения)

Исходные данные представлены предпроектными предложениями и исходно-разрешительной документации, подробно описанными в разделе «предпроектные предложения».

Разработка проектной документации

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения состоит из 13 разделов:

• пояснительная записка;
• схема планировочной организации земельного участка;
• архитектурные решения;
• конструктивные и объемно-планировочные решения;
• сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;
• подраздел «Система электроснабжения»;
• подраздел «Система водоснабжения»;
• подраздел «Система водоотведения»;
• подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»;
• подраздел «Сети связи»;
• подраздел «Система газоснабжения»;
• подраздел «Технологические решения»;
• проект организации строительства;
• проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства;
• перечень мероприятий по охране окружающей среды;
• мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
• мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;
• мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;
• смета на строительство объектов капитального строительства;
• иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Подробное содержание документации данных разделов можно посмотреть в Постановлении правительства №87.